Ecetia est une intercommunale belge qui offre aux pouvoirs locaux des solutions immobilières, techniques, financières, et administratives adaptées à leurs besoins. Elle accompagne ses coopérateurs dans la réalisation et la gestion de projets immobiliers publics, en mettant l’accent sur l’efficacité, la durabilité et la simplification des démarches.
Une intercommunale est une structure de coopération entre plusieurs communes ou entités publiques qui travaillent ensemble pour gérer des services d’intérêt commun ou pour développer des projets communs.
Les coopérateurs d’Ecetia sont des pouvoirs locaux tels que des communes, des CPAS (Centres publics d’action sociale), des provinces, des zones de secours et d’autres entités publiques locales de Wallonie. Retrouvez la liste complète des coopérateurs sur l’onglet Coopérateurs de notre site web.
Ecetia couvre l’ensemble du territoire de la Région wallonne.
La gouvernance d’Ecetia est assurée par un conseil d’administration et une assemblée générale composés de représentants des coopérateurs. Ces organes veillent à la bonne gestion ainsi qu’au respect des missions de l’intercommunale. Ils définissent les objectifs des équipes d’Ecetia dans le cadre des plans stratégiques pluriannuels qu’ils adoptent. Par ailleurs, Ecetia, en tant qu’intercommunale wallonne, est soumise au décret du 12 février 2004 relatif au statut de l’administrateur public.
Ecetia propose une gamme complète de services allant de l’esquisse de votre projet immobilier à l’accompagnement financier, en passant par des conseils techniques et juridiques. Plus de détails sont disponibles dans l’onglet Services de notre site web.
Non, Ecetia n’est pas une banque et n’a pas vocation à le devenir. Bien qu’elle facilite le financement de projets publics, elle ne concurrence pas les banques et ne dispose pas de ressources financières illimitées.
Ecetia entretient des relations étroites avec le secteur public, ses coopérateurs étant des pouvoirs locaux. Elle leur fournit un soutien dans la gestion de leur parc immobilier et dans la mise en place de projets immobiliers. En outre, Ecetia a un partenariat privilégié avec Wallonie Santé (fonds d’investissement wallon dans les secteurs de la santé et de l’action sociale au sein de Wallonie Entreprendre), avec RenoWatt ainsi qu’avec les différentes Agences de développement territorial de Wallonie (SPI, BEP, InBW, Idea, Ideta, Idelux, Igretec).
Ecetia collabore avec des acteurs privés pour la réalisation de certains projets, notamment dans le cadre de partenariats public-privé (PPP). Ces collaborations permettent de mobiliser les compétences et les financements nécessaires à la réussite des projets, avec réactivité et souplesse.
En outre, Ecetia collabore avec des experts qualifiés (recrutés via marchés-cadres) :
Les services d’Ecetia sont réservés à ses coopérateurs, qui sont principalement des communes, CPAS, provinces, zones de secours et de police et d’autres entités publiques locales situées en Région wallonne.
Pour bénéficier des services d’Ecetia, il faut :
La relation in house est une exception à l’application des marchés publics. Selon l’article 30 de la loi du 17 juin 2016, un marché passé entre un pouvoir adjudicateur et une personne morale n’est pas soumis à la réglementation des marchés publics lorsque :
Pour devenir coopérateur, rien de plus simple :
Pour toute information complémentaire, vous pouvez nous contacter :
Le partenariat se base sur la définition d’objectifs communs et l’identification de synergies. Ecetia propose plusieurs formes de collaboration, y compris des marchés-cadres et des partenariats public-privé (PPP).
A l’heure actuelle, les services proposés aux pouvoirs locaux sont organisés sur base de quatre marchés-cadres complémentaire qui mobilisent de la sorte des prestataires privés dans différents domaines : énergéticiens, assistance à la maîtrise d’ouvrage (ARPI), auteurs de projets (architectes) et services juridiques (bureaux d’avocats).
Les communes bénéficient de plusieurs avantages :
Oui, Ecetia peut assister les pouvoirs locaux dans la recherche de financements et de subsides. Consultez notre page dédiée aux Subsides pour plus d’informations.
Ecetia travaille à prix coûtant, sans objectif de dégager de bénéfice. Les tarifs horaires sont fixés chaque année par le Conseil d’administration. Par ailleurs, nous travaillons toujours sur base de devis clair et précis qu’il vous reviendra de valider ou non.
Ecetia propose de financer et de construire des bâtiments publics pour le compte de ses coopérateurs. Ces bâtiments peuvent ensuite être loués ou mis à disposition sous forme de leasing, selon les besoins des pouvoirs locaux.
De cette manière, deux méthodes de financement sont mises en œuvre : la location simple et le leasing immobilier.
Ecetia accompagne divers types de projets, notamment :
Qu’il s’agisse de la location simple ou du leasing immobilier, ces deux formules partagent plusieurs avantages :
La location simple :
Le leasing immobilier :
Une Stratégie immobilière vise à améliorer l’efficacité fonctionnelle et énergétique des bâtiments publics. Ecetia accompagne les pouvoirs locaux dans l’établissement d’un plan d’actions et d’investissement, incluant :
Le Pouvoir local pourra, afin de suivre les différentes étapes de cette stratégie, demander à Ecetia :
Pour rappel, cette démarche de Stratégie immobilière s’inscrit dans les objectifs fixés par l’Union européenne qui imposent la neutralité carbone à l’horizon 2040-2050.
Le monitoring énergétique consiste à suivre et à analyser la consommation d’énergie ainsi que des indicateurs pertinents (CO2, température, KW/m2) d’un bâtiment pour identifier les leviers d’économie. Ecetia propose une analyse des besoins en monitoring et d’orienter les Pouvoirs locaux vers la relève/télérelève et tout autre type d’instrumentation jugé pertinent.
Ces missions sont confiées à des bureaux d’experts agréés UREBA par la Région wallonne, spécialisés dans l’optimisation énergétique. Ces prestataires privés sont donc bien éligibles aux subsides UREBA.
Ecetia propose un accompagnement juridique complet pour les projets immobiliers, allant de l’acquisition de terrains à la gestion des contentieux liés aux bâtiments.
Les coopérateurs peuvent soumettre leur demande à Ecetia, qui sélectionnera, via une mini-compétition, le cabinet d’avocats le plus compétent pour répondre aux besoins du projet (via son marché-cadre spécifique).
A la demande du pouvoir local, Ecetia peut prendre en charge la programmation, la conception, la gestion de projet, la passation de marchés et le suivi de la construction jusqu’à la livraison finale.
Une étude d’opportunité consiste à évaluer la pertinence d’un projet immobilier, en examinant différentes options.
L’étude inclut une évaluation de l’état du bâtiment, une analyse financière, et une réflexion sur les alternatives possibles. À la fin de cette mission, un rapport détaillé est fourni pour guider la prise de décision.
La mission de programmation permet de définir les besoins et les objectifs principaux du projet immobilier d’un coopérateur. Cette étude clarifie les attentes du pouvoir public en termes de capacités, de fonctionnalités, de localisation et de performance.
Un pré-programme fixe les grandes lignes du projet.
Un programme précise les besoins plus en profondeur (schéma fonctionnel, tableau des surfaces, descriptif technique).
Oui, suivant la demande du pouvoir local. La faisabilité technique examine les contraintes techniques du projet (site, architecture, règlementation), tandis que la faisabilité financière évalue les coûts globaux et les sources de financement potentielles (ex : subsides, ressources financières du pouvoir local …).
La conception est réalisée par l’auteur de projet désigné par Ecetia, qui s’occupe des phases suivantes :
La réalisation concerne l’ensemble des travaux liés à la construction du bâtiment, y compris le suivi du chantier, les états d’avancement, les avenants, et la réception provisoire et définitive des travaux.
Oui. Ecetia accompagne les pouvoirs locaux dans la désignation d’un opérateur chargé de démolir des immeubles, selon les besoins du projet.
Ecetia offre :
Le Design & Build est une formule où un seul opérateur prend en charge à la fois la conception et la construction du projet, parfois avec des volets supplémentaires tels que le financement et la maintenance.
Un RFI est une procédure qui permet de recueillir des informations préliminaires auprès de prestataires potentiels pour mieux définir les besoins et contraintes d’un projet. Cela permet de s’assurer que la solution envisagée est réaliste et adaptée avant de lancer un appel d’offres. Cette procédure permet également de s’assurer que le marché a la capacité de répondre à la demande.
Le dialogue compétitif est une procédure de marché public utilisée pour les projets complexes nécessitant des solutions créatives. Elle permet aux pouvoirs adjudicateurs de dialoguer avec les soumissionnaires afin d’affiner le cahier des charges avant de choisir la solution la plus adaptée.
Quels avantages ? Flexibilité, innovation, meilleure adéquation entre le projet et les soumissionnaires potentiels.
Vous pouvez consulter les projets déjà réalisés par Ecetia dans l’onglet Réalisations sur notre site internet.
Ecetia intervient principalement dans les domaines suivants :
Ecetia encourage les pouvoirs locaux à intégrer le développement durable dans leurs projets par l’intégration de matériaux biosourcés ou issus de l’économie circulaire, en optimisant l’efficacité énergétique des bâtiments ou en adoptant, par exemple, des énergies renouvelables.
Ecetia mise sur des techniques modernes, comme l’utilisation de matériaux à faible impact environnemental, la mise en place de systèmes de gestion de l’énergie ou encore la construction de bâtiments dit « à énergie positive ». Ces techniques sont déployées à la demande du pouvoir local.
Ecetia accompagne les pouvoirs locaux dans la réduction de leur empreinte carbone en optimisant la performance énergétique de leurs bâtiments, en utilisant des sources d’énergie renouvelables, et en intégrant des techniques de construction durables dans tous ses projets. C’est tout l’enjeu des Stratégies immobilières globales et à long terme que nous mettons en œuvre en partenariat avec les Pouvoirs locaux.
Ecetia s’engage à contribuer activement à la décarbonation des infrastructures publiques en mettant en œuvre des solutions écoénergétiques et en soutenant ses coopérateurs dans l’atteinte de leurs objectifs de neutralité carbone d’ici 2040-2050.
